Статья из еженедельника "ГОРОД N" № 8 (766) от 27-4 марта 2008

Цена ошибки.

Значение страхования ответственности оценщиков возрастает.

С чем связан рост страховых премий, уплачиваемых оценщиками?

С 1 января 2008 года осуществлен полный переход с государственного регулирования деятельности оценщиков на саморегулирование. Это означает, что контролировать их деятельность, представлять их интересы будут теперь СРО некоммерческие саморегулируемые организации. Одной из таких структур является некоммерческое партнерство "Межрегиональный союз оценщиков" (НП "МСО"), учрежденное в 2005 году для оказания консультационной, правовой и методической помощи российским оценщикам. Во исполнение федерального закона "Об оценочной деятельности" оценщики обязаны теперь заключать договоры страхования своей ответственности. Минимальная законодательно установленная страховая сумма 300 тыс. рублей.

В действительности такая страховая сумма в ряде случаев не покроет убытков, считает президент Межрегионального союза оценщиков Татьяна Годенко. В настоящее время в значительном объеме страховок заинтересованы не только заказчики оценки, но и сами оценщики. Так, ОАО "РЖД" предпочитает дополнительно страховать каждый крупный договор на проведение оценки, закладывая в смету стоимости услуг оценщика стоимость страхового полиса. А большинство банков по рекомендации Ассоциации российских банков в качестве основного критерия при отборе оценщиков теперь ориентируется не на финансовую историю и регалии оценочной компании, а на размер персональной страховки ее сотрудников конкретных специалистов-оценщиков, подписывающих отчет об оценке.

С вступлением в силу повышенной материальной ответственности оценщиков перед заказчиками основной риск в случае неправильной оценки несет теперь специалист-оценщик, т. е. физическое лицо, а не юридическое, как было до 1 января 2008 года. Минимальная гарантированная государством (законом "Об оценочной деятельности") заказчику оценки сумма выплат составляет 900 тыс. руб., которая складывается из 300 тыс. минимальной страховой суммы и 600 тыс. руб. максимальной выплаты из компенсационного фонда саморегулируемой организации (СРО), в которой должен состоять оценщик. Далее размер непокрытого убытка переносится на личное имущество специалиста-оценщика.

С учетом непрекращающегося роста цен на недвижимость ошибка в 10% при оценке любого помещения или здания площадью более 200 кв. м приводит к ущербу более 1 млн руб., который полностью не покрывается ни минимальной страховкой, ни выплатой из компенсационного фонда. Когда речь идет об оценке производственных имущественных комплексов, офисных центров или действующих предприятий, площадь которых измеряется тысячами квадратных метров, а стоимость исчисляется миллионами и даже миллиардами рублей, погрешность оценки может достигать 20-25%, а размер убытков сотен миллионов рублей.

Рейтинг делового потенциала оценочных компаний, составляемый "Экспертом РА", из года в год фиксирует темпы роста рынка оценки на уровне 55% и выше, опережающие темпы смежных рынков консалтинга и аудита (рост до 40%). По мнению аналитиков, представляющих ежегодный рейтинг рынка оценки "Эксперт РА", если пару лет назад активными потребителями услуг по оценке были в основном электроэнергетика и добывающие отрасли экономики, то теперь к ним добавились металлургические компании, строительный и финансовый секторы, а также ряд других секторов. Причем спрос на услуги оценщиков с их стороны превышает возможности самих оценщиков. В этой ситуации разумные механизмы защиты профессиональной ответственности выходят для оценщиков в разряд важнейших. Страховщики давно обратили внимание на рост интереса оценщиков к их программам.

Если раньше приходилось подолгу объяснять, в чем суть страхования профессиональной ответственности, то сегодня просветительские функции взяли на себя СРО, и в лице оценщиков мы получили подготовленных и ответственных страхователей, считает директор департамента страхования Страховой группы "АДМИРАЛ" Марина Крутова.

Ранее специалист-оценщик был защищен страховкой оценочной компании, которая обычно не превышала нескольких миллионов рублей, с 2008 года страхование юрлиц не является обязательным условием, поэтому как специалист по оценке бизнеса я вынужден самостоятельно страховать риск своей ошибки на десятки миллионов рублей, комментирует вице-президент НП "МСО" Денис Подшиваленко. В отличие отбольшинства страховых компаний, которые даже не имеют тарифов на страхование на суммы более 30 млн рублей, Страховая группа "АДМИРАЛ", с учетом большого количества оценок действующих предприятий, проводимых мною в течение одного года, застраховала мою профессиональную ответственность на 50 млн руб.

Страховые тарифы страховщиков зависят от стажа деятельности оценщика, специфики его деятельности, наличия претензий и других факторов и составляют 0,1-0,5% от страховой суммы. Срок страхования, как правило, 1 год. Естественно, когда речь идет о больших страховых суммах, для оценщика прежде всего важны не только условия страхования, но и рыночные позиции страховщика.

Мы можем привести в нашу пользу тот факт, что в декабре 2007 г. рейтинговое агентство "Эксперт РА" присвоило нашей компании рейтинг финансовой надежности "А", комментирует Марина Крутова. Это авторитетное заключение основано на подробном анализе платежеспособности "АДМИРАЛА". У нас надежная перестраховочная защита. На наш взгляд, большое преимущество "АДМИРАЛА" и в том, что с 2007 г. мы являемся действительным членом Национального союза страховщиков ответственности (НССО). Этот союз призван гарантировать крупные страховые выплаты своими участниками это более 30 крупных страховых организаций со всей страны. Между прочим, "АДМИРАЛ" единственная компания член НССО, зарегистрированная на юге России.

Возврат к списку новостей