Ставки аренды складов в этом году возросли на 50 рублей за квадратный метр

"Город N" № 785 http://www.gorodn.ru/archive/785/3_11.htm

Эксперты это объясняют дефицитом предложений на рынке. Из-за роста цен некоторые компании для складских нужд начали приобретать старые промбазы.

— Сегодня стоимость аренды складов поднялась примерно на 50 руб. за кв. м, — рассказывает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Холодные металлические склады арендуют в среднем по 170–200 руб. за кв. м в месяц, капитальные — по 200–250 руб., а отапливаемые — по 250–350 руб. При этом цены на новые и старые постройки практически не отличаются, поскольку предложений на рынке очень мало.

По данным аналитического отдела АН «Титул», средняя стоимость аренды складов выросла в этом году на 6,5%. В 2007 году, по оценкам различных риэлторских компаний, рост цен составил 15–20%.

В «Титуле» отмечают, что объем предложений по складской недвижимости в Ростове около 400 тыс. кв. м, однако 60–70% предложений — холодные склады старой постройки. При этом спрос на отапливаемые склады сильно превышает предложение, хотя, как отмечает аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков, холодные склады старой постройки по-прежнему популярны из-за низкой цены, а их стоимость иногда растет даже быстрее.

— Старые некачественные постройки будут востребованы не всегда, — считают специалисты «Дон-МТ». — С ними, скорее всего, произойдет то же, что с проектными институтами, когда начали появляться современные офисные центры. Цены в некачественных складских помещениях будут на порядок ниже, а их владельцы начнут проводить реконструкцию, улучшать условия.

По мнению некоторых экспертов, в Ростове есть потребность еще примерно в 150–200 тыс. кв. м отапливаемых складов классов В и С. С каждым годом эта цифра увеличивается, а реализованных проектов пока не так много. Некоторые потенциальные арендаторы в связи с этим вынуждены строить собственные логистические центры.

Основные транспортные потоки в Ростове сосредоточены на М4 и направлены на юг (Краснодар, Новороссийск) и северо-восток (Воронеж, Москва). Складские проекты, обслуживающие эти потоки, сосредоточены на левобережье, в Батайске, в районе Аксая. Вторым по интенсивности является направление на Таганрог (М23) — Мясниковский район, Чалтырь. Многие предпочитают строить логистические центры именно на этих направлениях. Хотя, как отмечают риэлторы, на стоимость аренды склада больше влияют его характеристики, чем расположение.

— На М4 сейчас готовых складских комплексов нет, они только в проекте, — говорит Максим Хмель. — Близко к трассе расположены склады Сельмаша, поэтому они пользуются наибольшим спросом. На втором месте по популярности — Западный жилой массив.

Склады на Сельмаше в основном представлены старыми реконструированными промбазами (130–400 руб. за кв. м). По словам риэлторов, большинство действующих складов на Сельмаше заполнено. Правда, в ближайшие пару лет ожидается ввод новых площадей. В 2009 году промышленный союз «Новое Содружество» планирует запустить складской комплекс класса В «Атлант» (100,8 тыс. кв. м) на месте старого производства, которое сейчас реконструируют. Ранее в компании заявляли, что стоимость аренды здесь, скорее всего, составит 300–350 руб. за кв. м. N известно также, что одна из зарубежных компаний вынашивала проект строительства складского центра площадью около 28 тыс. кв. м на Менжинского. Некоторые владельцы небольших участков земли в промзоне Сельмаша также планируют строительство складских комплексов для сдачи в аренду.

Новые объекты появляются и на Западном. Их площадь, как правило, составляет 2,5–6 тыс. кв. м. Частные инвесторы строят их на Малиновского и Доватора, а арендаторов находят, как правило, еще во время возведения. Сейчас в одном из строящихся отапливаемых складских комплексов на Доватора (около 6 тыс. кв. м) еще есть возможность арендовать свободные площади (около 300 руб. за кв. м). На Каширской возводит небольшие склады примерно по 1,5–3,5 тыс. кв. м ЗАО «Дарус». Один из частных инвесторов застраивает небольшими логистическими центрами (2,5 тыс. кв. м) 8 га в Мясниковском районе. Прошлым летом N писал, что он рассматривал варианты как продажи (30 млн руб.), так и аренды — по 230 руб. за кв. м (N, № 741).

Что касается батайских складов, то цены аренды в них на уровне ростовских. Именно здесь построен первый логистический центр класса А «НЛК-Батайск» (10 тыс. кв. м), где оказывают услуги ответственного хранения.

Один из металлотрейдеров предлагает в Батайске арендовать помещения в новом отапливаемом складском центре (9 тыс. кв. м). Аренда составляет 250 руб. за кв. м, аренда площадки под открытым небом — 120 руб., а услуги ответственного хранения — 370 руб. за кв. м.

Тем временем многие клиенты отмечают, что сегодня выгодно строить небольшие склады в центре. Такие помещения необходимы компаниям, занятым мелкооптовой торговлей. Сейчас предложений здесь, по словам риэлторов, практически нет. Наиболее удобными для строительства складов в центре считаются ул. Нансена и Текучева.

По словам экспертов, повышение арендных ставок на склады привело к росту спроса на покупку промбаз для складирования товаров. Однако подходящих предложений не так много. По оценкам Алексея Чумакова, цена их продажи уже в этом году возросла в среднем на 14%, а за прошлый год — на 38%. Сейчас стоимость промбаз с небольшими строениями в Ростове составляет в среднем 1 млн руб. за сотку, в Батайске и Аксае — от 150 до 300 тыс. руб. за сотку (N, № 781).

Марина Хейгетян

Возврат к списку новостей