Гостиница«Астория», которую городская администрация пытается продать с прошлого года, подешевела на 30%. Этой осенью здание будет выставлено на торги по стартовой цене 1,5 млрд руб.

Переоценка«Астории» к новым торгам завершена. Стартовая цена здания площадью 17 000 кв. м с участком в 0,3 га составит 1,5 млрд руб. без учета НДС, сообщил вчера«Ведомостям» гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. Это подтвердил председатель комитета по управлению городским имуществом(КУГИ) Дмитрий Куракин. Торги планируется объявить в эту пятницу, рассказывает Степаненко. Точную дату аукциона он не называет, уточняя лишь, что он планируется на октябрь. Фонд дважды безуспешно пытался продать«Асторию», стартовая цена — 2,18 млрд руб. После последнего неудавшегося аукциона Куракин заявил, что городские власти приняли решение понизить стоимость памятника федерального значения.

Переоценку провел прежний оценщик — московская«МЭФ групп», говорит Степаненко. Планируется увеличить для покупателя срок выплаты стоимости лота с одного до двух месяцев, другие условия меняться не будут, добавляет он.

«Благодаря сниженной стартовой цене и большому сроку экспозиции мы рассчитываем привлечь интерес потенциальных инвесторов к зданию», — передал через пресс-службу Куракин.

Цена в 1,5 млрд руб. звучит не впервые. Летом прошлого года на заседании комиссии по промышленности, экономике и собственности городского законодательного собрания зампред КУГИ Олег Ляпустин называл ее в качестве предварительной оценки здания, но к торгам она выросла.

До 2046 г. его арендует ЗАО«Гостиничный комплекс«Астория» по фиксированной ставке(с ноября 2009 г. по август 2011 г. она составляет 3,45 млн руб. в месяц), а контрактная ставка — $609 076 (плюс НДС) в квартал. Раз в пять лет арендная плата может меняться по соглашению сторон, говорилось в материалах оценки к предыдущим торгам. В«Астории» 210 номеров.

Контрольный пакет ЗАО«Гостиничный комплекс«Астория» принадлежит британскому ООО«Рокко Форте энд фэмили», которое управляет 13 европейскими отелями класса люкс. В ноябре прошлого года представитель арендатора говорил«Ведомостям», что компания заинтересована в выкупе здания и участка под ним, но стартовая цена завышена. Вчера представители Rocco Forte & Family не стали комментировать новую цену«Астории».

Новая цена, конечно, близка к рыночной, но это верхний порог, поскольку объект имеет существенные обременения, считает гендиректор Colliers Int в Петербурге Николай Казанский. Теперь шансы продать«Асторию» существенно повышаются, полагает он. По мнению Казанского, основным претендентом на нее является арендатор.

Источник: http://www.appraiser.ru