Рынок квартирной аренды теряет клиентов

Риэлтеры заговорили о заметном сокращении спроса на фоне роста арендных ставок. С начала года ставки на аренду квартир в Ростове повысились примерно на 20% (на наиболее ходовые варианты). Но причина тому не ажиотажный спрос, а желание владельцев квартир заработать больше.

Предлагаемые ими расценки часто не учитывают реальной платежеспособности клиентов. О возможной стагнации этого рынка риэлтеры пока предпочитают не говорить, но такой вариант в скором будущем не исключен.

Клиенты уходят в ипотеку.
— В этом году наблюдается примерно такой же рост цен, как и в предыдущие годы, с традиционным всплеском в конце лета и начале осени, — отмечает специалист квартирного агентства «Коптима» Инна Васильева. — Чем ближе к зиме, тем спрос ниже. Проблема в том, что платежеспособность многих клиентов сегодня отстает от уровня предложения. Например, за квартиру, предлагаемую по цене 11–12 тыс. руб., многие готовы платить не более 8–9 тыс. руб. Владельцы квартир, устанавливающие цены с учетом реальной платежеспособности, быстро находят арендаторов, их недвижимость не простаивает. Те же, кто упорно держит цену, могут искать клиентов достаточно долго. Часть потенциальных клиентов сегодня уходит с рынка аренды в ипотеку. Количество их растет, и риэлтерам становится невыгодно работать на рынке аренды из-за сокращения количества сделок.

Некоторые агентства недвижимости, например «Веакон», сочли этот сектор неперспективным и уже не предоставляют услуг по аренде квартир, а сосредоточились на купле-продаже.

— Сегодня многие ростовчане покупают жилье с целью последующей сдачи в аренду, количество арендодателей увеличивается. Они желают получать максимальную прибыль, выдвигают множество требований, например хотят предоплату за полгода, при этом многие прилагают минимум усилий для приведения квартир в нормальный жилой вид. И эта тенденция проявляется все нагляднее, — отмечает заведующая отделом жилой аренды АН «Риэлти» Елена Семенихина. — В таких условиях риэлтерам все труднее работать, сложно подобрать подходящий вариант.

— Рост цен на жилье, выставляемое на продажу, тянет за собой и увеличение арендных ставок, но сегодня многие клиенты уходят в ипотеку, а те, кто арендует квартиры, подыскивают наиболее дешевые варианты, — говорит агент по аренде жилых помещений компании «Дон-МТ» Наталья Букина. — Клиенты все чаще требуют скидку 50% на услуги агентства (без учета возможных скидок эта сумма равна месячной ставке аренды. — N). Агентства, чтобы не терять клиентов, вынуждены давать скидки. Скидку 50% они могут дать далеко не всегда, это возможно, если вариант подобран без участия других риэлтерских фирм. Чаще скидка может составлять 30%, ведь терять клиентов никто не хочет. Что касается прогнозов, то до конца года арендные ставки, скорее всего, расти уже не будут. Возможно, рост возобновится после Нового года.

b Сегодня средние месячные ставки аренды на 17-метровые гостинки в Северном и Западном жилмассивах составляют 6,5–7,5 тыс. руб. (жилье в хорошем состоянии). Однокомнатные квартиры в спальных районах предлагают по 7,5–9 тыс. руб. Двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 9–12 тыс. руб. Как правило, к этому прибавляется плата за свет и телефон. Другие коммунальные услуги чаще всего входят в ставку арендной платы. Наиболее востребованными вариантами традиционно остаются гостинки и однокомнатные квартиры в бюджетном варианте — без евроремонта, но в достаточно хорошем состоянии. За год ставки аренды на такие объекты увеличились в среднем на 1,5 тыс. руб. В конце лета оживляется спрос на коммуналки в центре города — традиционное жилье для студентов, которое по своему качеству может устроить только самых неприхотливых постояльцев.

Риэлтеры не готовы стать эксплуатационниками.
По мнению риэлтеров, сдача в аренду сегодня приносит владельцам квартир меньше прибыли, чем перепродажа жилья, однако многие считают последний вариант слишком сложным и беспокойным, в то время как аренда даже при умеренных ставках способна ежемесячно приносить владельцу квартиры неплохую прибавку 6–8 тыс. руб. к зарплате или пенсии. Многие сочетают обе формы заработка: покупают квартиру, сдают в аренду, а через некоторое время продают при очередном скачке цен.

Проблема в том, что рынок аренды в Ростове по-прежнему остается нецивилизованным. Агентства недвижимости выступают лишь в качестве посредников, сводящих арендаторов с владельцами квартир и получающих за это свои проценты от сделки. Далее отношения хозяев и жильцов чаще всего складываются без участия риэлтерских фирм, при этом могут не соблюдаться права одной из сторон. У нас по-прежнему нет компаний, занимающихся сдачей в аренду и эксплуатацией помещений, и выступающих постоянным посредником между владельцем жилья и арендаторами, как это принято на Западе.

— Мелкие агентства недвижимости, представленные на рынке в большом количестве, не способны взять на себя подобные функции, — считает Елена Семенихина. — Здесь нужны достаточно крупные компании, которые смогут заключить договоры с различными подрядчиками, создать новую схему работы. Дело это хлопотное и затратное. Кроме того, компания эта должна иметь внушительную базу данных по объектам недвижимости в масштабе всего города. В этом случае владелец квартиры может быть уверен, что ему быстро подберут нужного арендатора, а сейчас для ускорения этого процесса он обычно обращается во все агентства сразу.

Действительно, продажа квартир для риэлтеров и строителей знакомый, отработанный и эффективный способ извлечения прибыли, а крупные инвесторы, которые могли бы покупать дома целиком и сдавать квартиры в аренду, сегодня могут зарабатывать больше в других сферах экономики. Есть и такой фактор, как нежелание арендодателей делиться с эксплуатационной компанией частью прибыли, даже с учетом того, что с них будет снята вся головная боль по взиманию платежей, мелкому ремонту и т. д. У нас даже вознаграждение риэлтерам, сводящим владельцев и арендаторов квартир, платит не хозяин жилплощади, извлекающий прибыль (как это принято во всем цивилизованном мире), а будущий постоялец, на которого при этом ложится дополнительная финансовая нагрузка.

Пока рынок будет находиться в нынешнем состоянии, терять прибыль будут все — и риэлтеры, и владельцы квартир. А арендаторы будут все активнее поглядывать в сторону ипотеки, так как многих из них вполне устроил бы вариант пожизненной ренты. Такая форма проживания весьма популярна за границей. Ведь арендная плата примерно на 30% ниже, чем ежемесячные выплаты при покупке аналогичного жилья в ипотеку. У рынка аренды круг потенциальных клиентов всегда шире. А сегодня можно констатировать, что из-за недальновидности арендодателей и скромных возможностей риэлтерских компаний он продолжает пребывать в недоразвитом состоянии.

Андрей Чернов

 
Источник: газета "Город N" № 701 www.gorodn.ru

Возврат к списку новостей